Как получить наследство в Турции (2026)

Рост глобальной мобильности населения, распространенность международных браков и увеличение трансграничных инвестиций вывели наследственное право за рамки локальной проблемы и сделали его одной из самых сложных областей международного частного права.

В этой статье подробно рассматриваются процессы приобретения движимого и недвижимого имущества (наследственной массы), находящегося в Турции, иностранным наследником, проживающим за пределами Турецкой Республики и не являющимся гражданином Турции, правовые, административные и финансовые препятствия, с которыми можно столкнуться в этом процессе, и решения, необходимые для преодоления этих препятствий, вместе со всеми правовыми основаниями.

Режим наследования в международном частном праве и применимое право

Как и в любом правовом споре с иностранным элементом, в наследственных делах первым узлом, который необходимо развязать, является «определение применимого права». Турецкая правовая система не применяет принцип «единства наследования» абсолютно; вместо этого она принимает «раздельную» (расщепленную) систему, которая меняется в зависимости от типа наследства (движимое/недвижимое). Основной базой этой системы является Закон о международном частном праве и процессуальном праве № 5718 (MÖHUK).

MÖHUK Статья 20: Коллизионная норма

Фундаментальной нормой, определяющей, по каким правилам иностранный наследник получит наследство в Турции, является статья 20 MÖHUK.

Закон о международном частном праве и процессуальном праве № 5718, Статья 20

(1) Наследование регулируется национальным правом умершего. Турецкое право применяется к недвижимому имуществу, находящемуся в Турции.

(2) Положения, касающиеся причин открытия наследства, его приобретения и раздела, регулируются правом страны, где находится наследство.

(3) Наследство, находящееся в Турции и не имеющее наследников, переходит к Государству.

(4) Положение статьи 7 применяется к форме завещательных распоряжений. Завещательные распоряжения, сделанные в соответствии с национальным правом умершего, также действительны.

(5) Способность совершать завещательное распоряжение регулируется национальным правом распорядителя на момент совершения распоряжения.

1. Принцип «Национального права» для движимого имущества

Законодатель установил общее правило в первом предложении первого абзаца статьи, заявив: «Наследование регулируется национальным правом умершего». Это положение охватывает движимую часть наследства. Для движимых активов, таких как банковские счета, акции, автомобили, ювелирные изделия, произведения искусства и доли в компаниях, за основу берется гражданство (национальное право) умершего на момент смерти.

Практическое отражение этого принципа таково: если умерший является гражданином Германии и имеет вклад в банке в Турции, то доля распределения этого вклада между наследниками определяется в соответствии с Гражданским уложением Германии (BGB). На этом этапе не имеет значения, является ли наследник гражданином Турции или гражданином другой страны; определяющим фактором является гражданство умершего. Турецкий судья обязан исследовать и применить немецкое право в таком случае.

2. Принцип «Lex Rei Sitae» для недвижимого имущества

Второе предложение первого абзаца статьи вводит строгое и обязательное исключение, заявляя: «Турецкое право применяется к недвижимому имуществу, находящемуся в Турции». Известный в международном праве как Lex Rei Sitae (Закон места нахождения вещи), этот принцип является продолжением суверенных прав государств на их территории.

Соответственно, независимо от гражданства умершего, когда речь идет о наследовании земельного участка, жилья, поля или рабочего места в границах Турции, положения Гражданского кодекса Турции (TMK) применяются без исключений.

Таблица 1: Матрица применимого права в зависимости от типа наследства

Тип наследства	Примеры	Применимое право	Правовая основа
Движимое	Банковский вклад, Авто, Акции, Золото	Нац. право умершего (Страна гражданства)	MÖHUK Ст. 20/1 (1-е предл.)
Недвижимое	Земля, Жилье, Дача, Офис	Турецкое право (TMK)	MÖHUK Ст. 20/1 (2-е предл.)
Открытие и Раздел	Иски о разделе, Сроки отказа	Право страны нахождения (Обычно Турецкое)	MÖHUK Ст. 20/2

3. Открытие, Приобретение и Раздел наследства (MÖHUK Ст. 20/2)

Второй абзац закона привязывает процедурные действия и изменения статуса к праву места нахождения наследства, независимо от права, применимого к существу наследования (кто сколько получает). Это положение влечет за собой следующие жизненно важные последствия для иностранных наследников:

Открытие наследства: Определение событий, юридически начинающих наследование, таких как смерть, безвестное отсутствие или презумпция смерти, производится в соответствии с турецким правом.
Приобретение и Отказ: Момент приобретения наследства и сроки отказа от наследства регулируются турецким правом. Согласно Гражданскому кодексу Турции, от наследства можно отказаться в течение 3 месяцев. Даже если срок отказа в их собственной стране больше (например, 6 месяцев), иностранный наследник должен соблюдать 3-месячный пресекательный срок по турецкому праву для активов в Турции. В противном случае считается, что он безоговорочно принял наследство и несет ответственность за долги наследственной массы.
Раздел: Иски об устранении общей собственности (İzale-i Şüyu), подаваемые в случае разногласий между наследниками, ведутся в соответствии с турецким процессуальным правом (HMK) и правилами раздела Гражданского кодекса Турции.

Действительность завещаний в Турции и формальные требования

В случае, если иностранный наследодатель оставляет завещание, действительность этого документа в Турции оценивается в рамках статьи 7 и статьи 20/4 MÖHUK.

MÖHUK Статья 7 (Право, применимое к форме): «Юридические действия формально действительны, если они соответствуют положениям материального права страны, где они совершены, или права, применимого к существу этого юридического действия.»

Эта статья принимает принцип favor negotii (толкование в пользу действительности). Иными словами, если гражданин Великобритании составил завещание в Великобритании в соответствии с формальными требованиями английского права (например, собственноручно в присутствии двух свидетелей), это завещание признается формально действительным в Турции, даже если оно не в точности соответствует условиям «официального завещания» или «рукописного завещания» в турецком праве.

Однако действительность завещания с точки зрения дееспособности (психическое здоровье, возраст) регулируется национальным правом завещателя на тот момент (MÖHUK Ст. 20/5). Если собственное национальное право завещателя не предоставляет ему этой дееспособности в том возрасте, когда он составил завещание, завещание может считаться недействительным и в Турции.

Процесс получения свидетельства о праве на наследство для иностранных наследников

Для того чтобы иностранный наследник мог совершать какие-либо распоряжения наследством в Турции (снятие денег в банке, переоформление права собственности, продажа транспортного средства), он должен сначала доказать официальным документом, что является «наследником». В турецком праве этот документ называется «Свидетельство о праве на наследство» или «Veraset İlamı».

Нотариус или Суд?

В то время как граждане Турции могут получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, этот путь закрыт для иностранных граждан. Поскольку записи актов гражданского состояния иностранцев отсутствуют в системе MERNIS, нотариусы не проводят с ними операции. Единственный законный путь, которому должен следовать иностранный наследник, — это обращение в Гражданский мировой суд (Sulh Hukuk Mahkemesi).

Процедура подачи заявления и необходимые документы

Компетентным судом является Гражданский мировой суд по последнему месту жительства умершего в Турции или по месту нахождения наследства. Необходимые документы:

Свидетельство о смерти: С апостилем и заверенным переводом.
Свидетельство о праве на наследство / Выписка из семейного реестра: Документ, полученный в своей стране, показывающий наследников (с апостилем и переводом).
Ксерокопии паспортов.

Особые ограничения при наследовании недвижимости и ликвидация

Наиболее критичной и проблемной областью для иностранного наследника при получении наследства в Турции является недвижимость. Турецкое законодательство накладывает различные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Эти ограничения также применяются к переходам по наследству.

Закон о земельном кадастре Статья 35: Основное регулирование

Закон о земельном кадастре Статья 35

Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в Турции при условии соблюдения законодательных ограничений и при условии, что они являются гражданами стран, определенных Президентом… Общая площадь недвижимости…, приобретенной иностранными физическими лицами, не может превышать десяти процентов площади района, подлежащего частной собственности, и тридцати гектаров на человека по всей стране. […]

Сделки по приобретению недвижимого имущества и ограниченных вещных прав, приобретенных путем законного наследования гражданами государств, с которыми у Турецкой Республики нет взаимности, подлежат ликвидации.

В соответствии с этой статьей существуют следующие препятствия:

Список стран: Если наследник является гражданином страны из «списка запрещенных стран», право собственности не переходит, оно ликвидируется.
Ограничения по количеству: Существует лимит 30 гектаров на человека и 10% площади района.
Военные запретные зоны: Приобретение недвижимости иностранцами в стратегических зонах запрещено.

«Требование проекта» для незастроенной недвижимости и риск ликвидации

Согласно ст. 35/4 Закона о земельном кадастре, когда иностранные граждане приобретают «незастроенную недвижимость» (земельный участок, поле), они должны представить проект в соответствующее министерство в течение 2 лет с даты приобретения.

Если иностранный наследник, унаследовавший землю или поля, не разработает проект в течение 2 лет после получения права собственности, недвижимость переходит в процесс ликвидации. Эта деталь является критическим риском, который часто упускается из виду и может привести к потере собственности.

Превращение собственности в стоимость: Механизм ликвидации

Если иностранный наследник сталкивается с препятствием (запрещенная страна, военная зона и т. д.), лишается ли он наследства полностью? Нет. Турецкое право преобразует «вещное право» (титул) в «личное право» (денежную стоимость).

Шаги процесса ликвидации:

Уведомление и Срок: Министерство казначейства и финансов предоставляет наследнику срок не более одного года для ликвидации (продажи) выявленной недвижимости.
Продажа наследником: В течение этого времени наследник может продать недвижимость гражданину Турции или имеющему право иностранцу и получить цену.
Принудительная продажа: Если наследник не осуществит продажу в установленный срок, недвижимость продается Казначейством через принудительное исполнение или тендер, и вырученная сумма выплачивается наследнику.

Налог на наследство и дарение для иностранных наследников

Переход наследства облагается налогом. Иностранные наследники также подпадают под это обязательство.

Сроки подачи декларации

Сроки варьируются в зависимости от места смерти и нахождения наследника.

Таблица 2: Сроки подачи декларации по налогу на наследство и дарение

Место смерти	Местонахождение наследника	Срок декларации (От смерти)	Правовая основа
Турция	Турция	4 Месяца	VİVK Ст. 9
Турция	Иностранное гос-во	6 Месяцев	VİVK Ст. 9
Иностранное гос-во	Турция	6 Месяцев	VİVK Ст. 9
Иностранное гос-во	То же Иностранное гос-во	4 Месяца	VİVK Ст. 9
Иностранное гос-во	Другое Иностранное гос-во	8 Месяцев	VİVK Ст. 9

Налоговые ставки и соглашения об избежании двойного налогообложения

Ставки налога на наследство и дарение подлежат прогрессивному тарифу. Самым важным вопросом для иностранных наследников являются Соглашения об избежании двойного налогообложения.

У Турции есть соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами (например, странами ОЭСР). Однако эти соглашения обычно касаются подоходного налога. Количество соглашений, охватывающих налог на наследство, невелико.
Если есть соглашение и наследник также уплатил налог на наследство в своей стране, он может потребовать вычета из налога, подлежащего уплате в Турции.
Если соглашения нет, налог должен быть уплачен Турции за активы в Турции в соответствии с принципом Lex Rei Sitae.

Справка об отсутствии задолженности по налогам и Налоговый номер:

Для переоформления права собственности и снятия денег в банке необходимо получить справку об «Отсутствии налоговой задолженности» в налоговой инспекции. Кроме того, иностранный наследник должен получить Идентификационный номер налогоплательщика в Турции для совершения операций.

Проблемы, встречающиеся на практике, и пути решения

Проблема несоответствия имен (Name Mismatch)

Часто встречается, что имя в иностранном паспорте и имя в турецких записях о праве собственности не совпадают из-за орфографических ошибок или различий в транскрипции.

Решения:
1. Административный путь (Справка о тождественности имен): Получение документа в Управлении народонаселения, подтверждающего, что предыдущее и последующее имена принадлежат одному и тому же лицу. Однако этот документ не всегда может быть выдан иностранцам.
2. Исправление в Управлении земельного кадастра: Согласно Циркуляру № 2014/3, простые орфографические ошибки могут быть исправлены ex officio на основании документов.
3. Судебный путь (Иск об исправлении личности в земельном реестре): Если это не удается решить административно, подается иск в Гражданский мировой суд, чтобы доказать, что имя в документе о праве собственности и имя в паспорте принадлежат одному и тому же лицу.

Права на обязательную долю и иски об уменьшении

В турецком праве наследодатель не может распределять свое имущество по своему желанию. Потомки (дети), супруг и в некоторых случаях родители имеют право на «Обязательную долю». Даже если иностранный наследодатель составил завещание в соответствии со своим правом (например, оставив все наследство фонду), турецкие правила об обязательной доле применяются к недвижимости в Турции. Наследник, чье право нарушено, может подать «Иск об уменьшении» (Tenkis Davası).

Пошаговая дорожная карта для иностранных наследников

Краткое изложение процесса для иностранного наследника выглядит следующим образом:

Доверенность: Адвокату в Турции выдается доверенность с особыми полномочиями, апостилем и переводом.
Получение документов: Документы о смерти и наследстве получаются в своей стране и апостилируются.
Свидетельство о праве на наследство: Получается в суде в Турции.
Налоговые операции: Получается налоговый номер и подается декларация.
Передача права собственности: Подается заявление в Управление земельного кадастра. Если препятствий нет, производится передача; если есть препятствия, действует процесс ликвидации.