Ein Leitfaden für Ausländische Erben in der Türkei (2026)

Die zunehmende globale Mobilität, die Verbreitung internationaler Ehen und die Zunahme grenzüberschreitender Investitionen haben das Erbrecht über ein lokales Thema hinaus zu einem der komplexesten Bereiche des internationalen Privatrechts gemacht.

Dieser Artikel untersucht detailliert die Prozesse des Erwerbs von beweglichem und unbeweglichem Vermögen (Nachlass) in der Türkei durch einen ausländischen Erben, der außerhalb der Grenzen der Türkischen Republik lebt und kein türkischer Staatsbürger ist, die rechtlichen, administrativen und finanziellen Hindernisse, die in diesem Prozess auftreten können, sowie die Lösungen zur Überwindung dieser Hindernisse, einschließlich aller Rechtsgrundlagen.

Erbrechtliches Regime im Internationalen Privatrecht und Anzuwendendes Recht

Wie bei jedem Rechtsstreit mit Auslandsbezug ist auch in Erbschaftsfällen der erste Knoten, der gelöst werden muss, die „Bestimmung des anzuwendenden Rechts“. Das türkische Rechtssystem wendet das Prinzip der „Nachlasseinheit“ nicht absolut an, sondern übernimmt ein „geteiltes“ (Spaltungs-) System, das je nach Art des Nachlasses (beweglich/unbeweglich) variiert. Die Hauptgrundlage dieses Systems ist das Gesetz über das Internationale Privat- und Zivilverfahrensrecht Nr. 5718 (MÖHUK).

MÖHUK Artikel 20: Kollisionsnorm

Die grundlegende Norm, die bestimmt, nach welchen Regeln ein ausländischer Erbe in der Türkei erbt, ist Artikel 20 des MÖHUK.

Gesetz über das Internationale Privat- und Zivilverfahrensrecht Nr. 5718, Artikel 20

(1) Die Erbschaft unterliegt dem Heimatrecht des Erblassers. Auf in der Türkei befindliche unbewegliche Güter findet türkisches Recht Anwendung.

(2) Bestimmungen über die Gründe für die Eröffnung der Erbschaft, ihren Erwerb und ihre Teilung unterliegen dem Recht des Landes, in dem sich der Nachlass befindet.

(3) Der in der Türkei befindliche erbenlose Nachlass fällt an den Staat.

(4) Auf die Form von letztwilligen Verfügungen findet die Bestimmung des Artikels 7 Anwendung. Letztwillige Verfügungen, die im Einklang mit dem Heimatrecht des Erblassers errichtet wurden, sind ebenfalls gültig.

(5) Die Fähigkeit zur Errichtung einer letztwilligen Verfügung unterliegt dem Heimatrecht des Verfügenden zum Zeitpunkt der Verfügung.

1. Prinzip des „Heimatrechts“ für bewegliche Güter (Mobilien)

Der Gesetzgeber hat im ersten Satz des ersten Absatzes des Artikels mit der Aussage „Die Erbschaft unterliegt dem Heimatrecht des Erblassers“ die allgemeine Regel aufgestellt. Diese Bestimmung deckt den beweglichen Teil des Nachlasses ab. Für bewegliche Werte wie Bankkonten, Aktien, Automobile, Schmuck, Kunstwerke und Unternehmensanteile wird die Staatsangehörigkeit (Heimatrecht) des Erblassers zum Zeitpunkt des Todes zugrunde gelegt.

Die praktische Auswirkung dieses Prinzips ist folgende: Wenn der Erblasser ein deutscher Staatsbürger ist und eine Einlage bei einer Bank in der Türkei hat, bestimmt sich die Verteilungsquote dieser Einlage an die Erben nach dem deutschen Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Ob der Erbe türkischer Staatsbürger oder Bürger eines anderen Landes ist, spielt in dieser Phase keine Rolle; entscheidend ist die Staatsangehörigkeit des Erblassers. Der türkische Richter ist verpflichtet, in einem solchen Fall das deutsche Recht zu ermitteln und anzuwenden.

2. Prinzip der „Lex Rei Sitae“ für unbewegliche Güter (Immobilien)

Der zweite Satz des ersten Absatzes des Artikels führt eine strikte und zwingende Ausnahme ein, indem er besagt: „Auf in der Türkei befindliche unbewegliche Güter findet türkisches Recht Anwendung.“ Dieses im internationalen Recht als Lex Rei Sitae (Recht des Ortes, an dem sich die Sache befindet) bekannte Prinzip ist eine Erweiterung der Souveränitätsrechte der Staaten über ihr Territorium.

Dementsprechend gelten, unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Erblassers, bei der Vererbung eines Grundstücks, einer Wohnung, eines Feldes oder eines Arbeitsplatzes innerhalb der Grenzen der Türkei ausnahmslos die Bestimmungen des Türkischen Zivilgesetzbuches (TMK).

Tabelle 1: Matrix des anzuwendenden Rechts nach Nachlassart

Nachlassart	Beispiele	Anzuwendendes Recht	Rechtsgrundlage
Beweglich	Bankeinlage, Fahrzeug, Aktien, Gold	Heimatrecht des Erblassers (Staatsangehörigkeit)	MÖHUK Art. 20/1 (Satz 1)
Unbeweglich	Grundstück, Wohnung, Ferienhaus	Türkisches Recht (TMK)	MÖHUK Art. 20/1 (Satz 2)
Eröffnung & Teilung	Teilungsklagen, Ausschlagungsfristen	Recht des Belegenheitsortes (Meist türkisches Recht)	MÖHUK Art. 20/2

3. Eröffnung, Erwerb und Teilung der Erbschaft (MÖHUK Art. 20/2)

Der zweite Absatz des Gesetzes bindet verfahrensrechtliche Handlungen und Statusänderungen an das Recht des Ortes, an dem sich der Nachlass befindet, unabhängig vom Recht, das auf die Substanz der Erbschaft (wer wie viel erhält) anzuwenden ist. Diese Bestimmung hat folgende vitale Folgen für ausländische Erben:

• Eröffnung der Erbschaft: Die Feststellung von Ereignissen, die die Erbschaft rechtlich in Gang setzen, wie Tod, Verschollenheit oder Todesvermutung, erfolgt nach türkischem Recht.

• Erwerb und Ausschlagung: Der Zeitpunkt des Erwerbs der Erbschaft und die Fristen für die Ausschlagung der Erbschaft (Erbausschlagung) unterliegen türkischem Recht. Nach dem türkischen Zivilgesetzbuch kann die Erbschaft innerhalb von 3 Monaten ausgeschlagen werden. Auch wenn die Ausschlagungsfrist im eigenen Land länger ist (z. B. 6 Monate), muss der ausländische Erbe für Vermögenswerte in der Türkei die 3-monatige Ausschlussfrist des türkischen Rechts einhalten. Andernfalls gilt die Erbschaft als vorbehaltlos angenommen, und er haftet auch für die Schulden des Nachlasses.

• Teilung: Klagen auf Aufhebung der Gemeinschaft (İzale-i Şüyu), die im Falle von Streitigkeiten zwischen Erben eingereicht werden, werden nach türkischem Zivilprozessrecht (HMK) und den Teilungsregeln des türkischen Zivilgesetzbuches durchgeführt.

Gültigkeit von Testamenten in der Türkei und Formvorschriften

Falls der ausländische Erblasser ein Testament hinterlässt, wird die Gültigkeit dieses Dokuments in der Türkei im Rahmen von MÖHUK Artikel 7 und Artikel 20/4 bewertet.

MÖHUK Artikel 7 (Auf die Form anzuwendendes Recht): „Rechtsgeschäfte sind formgültig, wenn sie den materiell-rechtlichen Formvorschriften des Ortes, an dem sie vorgenommen wurden, oder des auf den Inhalt des Rechtsgeschäfts anzuwendenden Rechts entsprechen.“

Dieser Artikel übernimmt das Prinzip favor negotii (Auslegung zugunsten der Gültigkeit). Das heißt, wenn ein britischer Staatsbürger in Großbritannien ein Testament gemäß den Formvorschriften des englischen Rechts (z. B. handschriftlich in Anwesenheit von zwei Zeugen) erstellt hat, wird dieses Testament in der Türkei als formgültig anerkannt, auch wenn es nicht exakt die Bedingungen des „öffentlichen Testaments“ oder „eigenhändigen Testaments“ im türkischen Recht erfüllt.

Die Gültigkeit des Testaments in Bezug auf die Geschäftsfähigkeit (geistige Gesundheit, Alter) unterliegt jedoch dem Heimatrecht des Erblassers zu diesem Zeitpunkt (MÖHUK Art. 20/5). Wenn das eigene Heimatrecht dem Erblasser diese Fähigkeit in dem Alter, in dem er das Testament erstellt hat, nicht verleiht, kann das Testament auch in der Türkei als ungültig angesehen werden.

Verfahren zur Erlangung des Erbscheins für ausländische Erben

Damit ein ausländischer Erbe über den Nachlass in der Türkei verfügen kann (Geld von der Bank abheben, Grundbuchumschreibung, Fahrzeugverkauf), muss er zunächst mit einem offiziellen Dokument nachweisen, dass er „Erbe“ ist. Im türkischen Recht wird dieses Dokument „Erbschein“ oder „Veraset İlamı“ genannt.

Notar oder Gericht?

Während türkische Staatsbürger einen Erbschein beim Notar erhalten können, ist dieser Weg für ausländische Staatsangehörige verschlossen. Da die Personenstandsdaten von Ausländern nicht im MERNIS-System vorhanden sind, führen Notare diese Transaktion nicht durch. Der einzige legale Weg, den ein ausländischer Erbe einschlagen muss, ist die Anrufung des Zivilgerichts des Friedens (Sulh Hukuk Mahkemesi).

Antragsverfahren und erforderliche Unterlagen

Das zuständige Gericht ist das Zivilgericht des Friedens am letzten Wohnsitz des Erblassers in der Türkei oder am Ort, an dem sich der Nachlass befindet. Erforderliche Unterlagen:

• Sterbeurkunde: Mit Apostille und beglaubigter Übersetzung.

• Erbschein / Familienregisterauszug: Dokument aus dem eigenen Land, das die Erben ausweist (mit Apostille und Übersetzung).

• Passkopien.

Besondere Einschränkungen beim Immobilienerwerb und Liquidation

Der kritischste und problematischste Bereich für einen ausländischen Erben beim Erwerb einer Erbschaft in der Türkei sind Immobilien. Die türkische Gesetzgebung unterwirft den Immobilienerwerb durch Ausländer verschiedenen Beschränkungen. Diese Beschränkungen gelten auch für Übertragungen durch Erbschaft.

Grundbuchgesetz Artikel 35: Grundlegende Regelung

Grundbuchgesetz Artikel 35

Ausländische natürliche Personen können unter Einhaltung gesetzlicher Beschränkungen und unter der Bedingung, dass sie Staatsbürger von Ländern sind, die vom Präsidenten festgelegt wurden… Immobilien und beschränkte dingliche Rechte in der Türkei erwerben. Die Gesamtfläche der von ausländischen natürlichen Personen erworbenen Immobilien… darf zehn Prozent der Fläche des Bezirks, der Gegenstand von Privateigentum ist, und dreißig Hektar pro Person landesweit nicht überschreiten. […]

Die Erwerbsvorgänge von Immobilien und beschränkten dinglichen Rechten, die von Staatsbürgern von Staaten, mit denen keine Gegenseitigkeit mit der Republik Türkei besteht, durch gesetzliche Erbfolge erworben wurden, werden liquidiert.

Gemäß diesem Artikel gibt es folgende Hindernisse:

1. Länderliste: Wenn der Erbe Staatsbürger eines Landes auf der „Liste der verbotenen Länder“ ist, geht das Eigentum nicht über, es wird liquidiert.

2. Mengenbeschränkungen: Es gibt eine Grenze von 30 Hektar pro Person und 10% der Bezirksfläche.

3. Militärische Sperrgebiete: Der Immobilienerwerb durch Ausländer in strategischen Zonen ist verboten.

„Projektpflicht“ bei unbebauten Immobilien und Liquidationsrisiko

Gemäß Art. 35/4 des Grundbuchgesetzes müssen ausländische Staatsangehörige beim Erwerb von „unbebauten Immobilien“ (Grundstück, Feld) innerhalb von 2 Jahren ab Erwerbsdatum ein Projekt beim zuständigen Ministerium einreichen.

Wenn der ausländische Erbe, der Land oder Felder erbt, nicht innerhalb von 2 Jahren nach Übernahme des Grundbuchs ein Projekt entwickelt, tritt die Immobilie in den Liquidationsprozess ein. Dieses Detail ist ein kritisches, oft übersehenes Risiko, das zum Verlust des Eigentums führen kann.

Umwandlung von Eigentum in Wert: Liquidationsmechanismus

Wenn ein ausländischer Erbe auf ein Hindernis stößt (verbotenes Land, Militärzone usw.), wird er dann vollständig enterbt? Nein. Das türkische Recht wandelt das „dingliche Recht“ (Grundbuch) in ein „schuldrechtliches Recht“ (Geldwert) um.

Schritte des Liquidationsprozesses:

1. Benachrichtigung und Frist: Das Ministerium für Schatzamt und Finanzen gibt dem Erben eine Frist von nicht mehr als einem Jahr, um die festgestellte Immobilie zu liquidieren (zu verkaufen).

2. Verkauf durch den Erben: Während dieser Zeit kann der Erbe die Immobilie an einen türkischen Staatsbürger oder einen berechtigten Ausländer verkaufen und den Preis einziehen.

3. Zwangsverkauf: Führt der Erbe den Verkauf nicht innerhalb der angegebenen Frist durch, wird die Immobilie vom Schatzamt durch Zwangsvollstreckung oder Ausschreibung verkauft und der erzielte Erlös an den Erben ausgezahlt.

Erbschafts- und Schenkungssteuer für ausländische Erben

Der Erwerb von Erbschaft ist steuerpflichtig. Auch ausländische Erben fallen unter diese Verpflichtung.

Erklärungsfristen

Die Fristen variieren je nach Ort des Todes und Aufenthaltsort des Erben.

Tabelle 2: Fristen für Erbschafts- und Schenkungssteuererklärung

Ort des Todes	Aufenthaltsort des Erben	Erklärungsfrist (ab Tod)	Rechtsgrundlage
Türkei	Türkei	4 Monate	VİVK Art. 9
Türkei	Ausland	6 Monate	VİVK Art. 9
Ausland	Türkei	6 Monate	VİVK Art. 9
Ausland	Gleiches Ausland	4 Monate	VİVK Art. 9
Ausland	Anderes Ausland	8 Monate	VİVK Art. 9

Steuersätze und Doppelbesteuerungsabkommen

Die Sätze der Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegen einem progressiven Tarif. Das wichtigste Thema für ausländische Erben sind Doppelbesteuerungsabkommen.

• Die Türkei hat mit vielen Ländern (z. B. OECD-Länder) Doppelbesteuerungsabkommen. Diese Abkommen betreffen jedoch meist die Einkommensteuer. Die Zahl der Abkommen, die die Erbschaftssteuer abdecken, ist gering.

• Wenn ein Abkommen besteht und der Erbe auch in seinem eigenen Land Erbschaftssteuer gezahlt hat, kann er eine Anrechnung auf die in der Türkei zu zahlende Steuer beantragen.

• Besteht kein Abkommen, muss gemäß dem Lex Rei Sitae-Prinzip für Vermögenswerte in der Türkei Steuer an die Türkei gezahlt werden.

Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung und Steuernummer:

Um das Grundbuch zu übertragen und Geld von der Bank abzuheben, muss eine Bescheinigung über die „Steuerunbedenklichkeit“ (Vergi İlişiği Kesilmiştir) vom Finanzamt eingeholt werden. Zudem muss der ausländische Erbe eine Steueridentifikationsnummer aus der Türkei erhalten, um Transaktionen durchführen zu können.

In der Praxis auftretende Probleme und Lösungen

Problem der Namensgleichheit (Name Mismatch)

Es kommt häufig vor, dass der Name im ausländischen Pass und der Name in den türkischen Grundbuchunterlagen aufgrund von Schreibfehlern oder Transkriptionsunterschieden nicht übereinstimmen.

• Lösungen:

  1. Verwaltungsweg (Namensgleichheitsbescheinigung): Einholen eines Dokuments vom Einwohnermeldeamt, das zeigt, dass der vorherige und der nachfolgende Name derselben Person gehören. Dieses Dokument kann jedoch nicht immer für Ausländer ausgestellt werden.

  2. Korrektur im Grundbuchamt: Gemäß Rundschreiben Nr. 2014/3 können einfache Schreibfehler von Amts wegen auf der Grundlage von Dokumenten korrigiert werden.

  3. Gerichtsweg (Klage auf Identitätskorrektur im Grundbuch): Wenn es nicht administrativ gelöst werden kann, wird beim Zivilgericht des Friedens Klage eingereicht, um zu beweisen, dass der Name im Grundbuch und der Name im Pass derselben Person gehören.

Pflichtteilsrechte und Herabsetzungsklagen

Im türkischen Recht kann der Erblasser sein Vermögen nicht nach Belieben verteilen. Nachkommen (Kinder), Ehepartner und in einigen Fällen Eltern haben „Pflichtteilsrechte“. Selbst wenn der ausländische Erblasser ein Testament nach seinem eigenen Recht erstellt hat (z. B. das gesamte Erbe einer Stiftung hinterlässt), gelten für Immobilien in der Türkei die türkischen Pflichtteilsregeln. Der Erbe, dessen Recht verletzt wurde, kann eine „Herabsetzungsklage“ (Tenkis Davası) einreichen.

Schritt-für-Schritt-Fahrplan für ausländische Erben

Die Zusammenfassung des Prozesses für einen ausländischen Erben lautet wie folgt:

1. Vollmacht: Eine Vollmacht mit spezieller Befugnis, Apostille und Übersetzung wird einem Anwalt in der Türkei erteilt.

2. Dokumentenbeschaffung: Sterbe- und Erbschaftsdokumente werden im eigenen Land beschafft und mit einer Apostille versehen.

3. Erbschein: Wird vom Gericht in der Türkei eingeholt.

4. Steuertransaktionen: Steuernummer wird eingeholt und Erklärung eingereicht.

5. Grundbuchübertragung: Antrag beim Grundbuchamt. Wenn kein Hindernis besteht, erfolgt die Übertragung; bei Hindernissen greift der Liquidationsprozess.